تقرير جديد يكشف عن أحدث اتجاهات تأجير العقارات في سوق العقارات في دبي في الربع الأول من عام 2024
يستمر سوق الإيجارات في دبي في إظهار النمو، وفقا لأحدث تقرير ربع سنوي صادر عن البوابة العقارية بيوت.
وشهد الربع الأول من هذا العام زيادة في أسعار الإيجارات لكل من الشقق والفلل بنسبة تصل إلى 17 في المائة، والتي تشمل قطاعات السوق ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة والفاخرة.
وقد تعززت هذه الزيادة المستمرة مع الطلب القوي بين الباحثين عن العقارات المحليين والأجانب ، مما أدى إلى مواجهة المستأجرين ضغوطا متزايدة على ميزانياتهم. وقد أجبر هذا الكثيرين على البحث عن بدائل أرخص مثل الانتقال إلى مناطق أقل مركزية أو شراء العقارات بدلا من الإيجار بهذه الأسعار المرتفعة.
ومع ذلك، ووفقا لاتجاهات البحث التي تم تحليلها على موقع بيوت، استقر الاتجاه التصاعدي في أسعار العقارات في جميع أنحاء دبي بشكل كبير، حتى أن بعض المناطق سجلت انخفاضا في متوسط الأسعار.
ويأتي ذلك في الوقت الذي يشهد فيه تدفق صحي للعقارات الجديدة، مما يضمن توفير إمدادات كافية لتلبية الطلب على المساكن داخل الإمارة.
إيجارات الشقق تشهد أعلى زيادة في الأسعار
كانت هناك زيادة كبيرة تصل إلى 17 في المائة في أسعار إيجارات الشقق في أحياء بما في ذلك ديرة ومدينة الإنترنت والنهدة هذا العام. تكتسب هذه المناطق شعبية بين المستأجرين المهتمين بالميزانية بسبب قدرتهم على تحمل التكاليف. عادة ، يشهد قطاع سوق الشقق ذات الأسعار المعقولة زيادات في الإيجارات من 1 إلى 5 في المائة فقط ، مما يشير إلى زيادة كبيرة.
يبلغ متوسط ايجار الشقق المكونة من غرفتين وصالة حوالي 76 ألف درهم إماراتي سنويا في ديرة، و55 ألف درهم إماراتي في النهدة، و83 ألف درهم إماراتي في مدينة الإنترنت، وفقا لبيانات بيوت.
كما شهدت الشقق المتوسطة في قرية جميرا الدائرية وبر دبي وواحة دبي للسيليكون زيادة كبيرة في أسعار الإيجارات، حيث سجلت عقارات مختارة ارتفاعات تصل إلى 12 بالمائة.
على العكس من ذلك ، شهدت إيجارات الشقق الفاخرة انخفاضا يصل إلى 4 في المائة. على الرغم من ذلك ، لا يزال مرسى دبي والخليج التجاري وجهات شهيرة لتأجير الشقق الفاخرة ، مع معظم نشاط البحث على بيوت في هذه المناطق.
اتجاهات ايجار الفلل
بالنسبة للمستأجرين الذين يبحثون عن فلل بأسعار معقولة ، اكتسب داماك هيلز 2 ومردف أكبر قدر من الاهتمام ، وفقا للتقرير. تقدم هذه الأحياء أسعار إيجار تنافسية وتحظى بشعبية بين المستأجرين الذين يبحثون عن خيارات إقامة أكثر اتساعا. أصبحت عقارات الفلل هذا العام أرخص بشكل عام ، حيث سجلت زيادة في الأسعار بنسبة تصل إلى 3 في المائة منذ بداية هذا العام.
هناك انتعاش ملحوظ في الطلب على الفلل العائلية. شهد السوق اهتماما متزايدا بالمساكن الكبيرة الموجهة للعائلات ، لا سيما داخل المجتمعات الفاخرة والمتوسطة المستوى ، مما يشير إلى التحول نحو عقارات أكثر اتساعا وتفضيل بيئات معيشية صديقة للأسرة.
اكتسبت الفلل متوسطة المستوى في مناطق مختارة من قرية جميرا الدائرية (JVC) والمرابع العربية 3 شعبية ، مع ارتفاع أسعار الإيجارات بنسبة تصل إلى 17 بالمائة. ويتماشى هذا الرقم مع الزيادة النموذجية لإيجارات الفلل المتوسطة هذا العام، والتي بلغت حوالي 12 بالمائة.
وفي الوقت نفسه، شهدت إيجارات الفلل الفاخرة زيادة بنسبة 13 في المائة، حيث كانت مناطق مثل دبي هيلز استيت والبرشاء وداماك هيلز الأكثر شعبية. وسجلت المنازل المكونة من أربع غرف نوم في البرشاء وداماك هيلز زيادات طفيفة في الإيجارات تصل إلى 14٪.